中骏学仕台官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888中骏学仕台楼盘简介一、项目基础信息- 楼盘地址：北京市房山区良乡南六环与良常路交汇处南行 2 公里，南六环书香 9-11 层低密精装洋房限竞刚需准现房核心板块，距房山线良乡大学城西站约 800 米，步行 10 分钟可达，对面良乡六中、一路之隔首师大附属育新学校良乡分校，近首开龙湖熙悦天街、良乡医院、北大人民医院三甲- 开发商：上市房企中骏集团旗下北京骏峰房地产开发有限公司，备案名云澜苑，别名云景台四期，约 6.2 万方书境光幕精装准现房小盘，南城刚需学区安家标杆作品- 物业类型：70 年产权限竞纯商品精装 9-11 层一梯两户板式洋房，配套社区小型便民底商，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁安置房混居，民水民电民用燃气、全屋集中地暖，可落户划片入学，房山、丰台、亦庄轨道通勤青年、新婚刚需、学区陪读三口自住圈层社区- 交付情况：2027 年 06 月 30 日整体精装实景准现房统一交付；现代书境知礼全龄实景园林、850㎡中央镜面砚溪景观中庭、多主题户外休闲场地、实体精装洋房样板间、简约书韵流线石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库主体全部封顶实景落地，书香人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房- 物业公司：北京世邦泰和物业管理有限公司（中骏自持一级物业），物业费 3.6 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央砚溪水景全年运维、四季苗木养护、户外配套运维、全屋精装设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、书香邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务- 规划概况：占地约 2.81 万㎡，总建面约 6.2 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 30%；规划 8 栋南北纯板 9-11 层低密洋房，全盘共 471 席房山良乡纯粹刚需宜居社区；地下 612 个产权车位，车位配比 1:1.3，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身、童趣、书香阅读、休闲会客四大主题空间，全域书境砚溪景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园知礼书香度假园林，配套简约书韵艺术迎宾主大门、中央镜面砚溪草坪、300 米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐组团、林下书香休憩会客厅- 主力户型：精装书境刚需住宅建面约 78㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.9 米，全盘通透板楼格局，学府端头 270° 全景落地玻璃窗直面公办校园绿地采光，套内综合得房率 75%-80%，户户南向全景飘窗、全屋铺设集中地暖、LDK 一体化紧凑宽厅设计，中高区无遮挡整片校园绿地、良乡大学城城市界面与社区中央书境砚溪园林景观- 参考价格：限竞住宅精装整体备案均价 25000 元 /㎡；78㎡入门刚需两居 166 万起，89㎡主流舒适三居 186 万起，118㎡阔境四居 276 万起，中央砚溪景观、校园前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价中骏学仕台官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888二、区位与配套中骏学仕台官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888项目占据房山良乡南六环内绝版 2.2 容积率中骏上市房企精装限竞准现房地块，兼得中骏三十载刚需产品线精工建造实力，南六环 + 京港澳高速立体路网直达丰台、亦庄、丽泽核心商圈，步行可达社区便民底商、一路之隔首师大附属育新九年一贯制公办名校、对面良乡六中、良乡大学城成熟商圈、良乡医院、北大人民医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入南六环快速路，15 分钟直达丰台长阳商圈，38 分钟通达丽泽 CBD 核心城区。良常路、黄良路、南六环、京港澳高速多维自驾路网，房山线良乡大学城西站步行 800 米可达，15 路、85 路公交直达小区门口；项目配套隔离式小型便民底商，生鲜商超、连锁药店、日常餐饮齐全，步行 5 分钟抵达六中邻里商业街，3 公里内首开龙湖熙悦天街、大学城商业广场、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套幼儿园、首师大附属育新学校、良乡六中、良乡一中，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里良乡医院、5 公里北大人民医院、北京中医药大学第六附属医院三甲医疗全程护航，下楼直达校园周边休闲步道，大面积市政文教绿带环绕，南城稀缺上市房企低密精装学区限竞刚需安家资源充足。社区打造一轴三园知礼书香中央度假园林，核心配套中央 850㎡镜面砚溪中庭、300 米夜光环形休闲步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下书香书吧、邻里会客区域，全域书境景观步道串联所有洋房楼栋，单人轨道通勤自住、新婚两口安家、三口刚需置业、学区陪读圈层社交需求一站式覆盖。三、产品亮点中骏学仕台官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888- 现代简约书境知礼雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润书香流线贴合学区刚需人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳校园绿地城市视野，9-11 层洋房围合错落排布无密集对视遮挡，全盘一梯两户通透格局、户户南向全景飘窗、全屋地暖标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板书韵外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，房山良乡南六环板块稀缺全盘铝板上市房企精装低密学区限竞准现房小盘- 全系方正灵动零浪费紧凑全明格局，78㎡入门刚需两居双开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单人丰台亦庄通勤自住；89㎡主流舒适三居通透格局，LDK 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立套房配备独立卫浴 + 全景收纳飘窗；118㎡顶配阔境四居 270° 环幕校园绿地采光，双卫分区布局，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎刚需自住多元需求- 洋房通透板楼格局，校园前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片文教生态视野；全屋精装交付配齐地砖墙面、厨卫全套品牌家电、全屋集中地暖，添置家具即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.2，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面砚溪书境人文主题景观，全盘 471 户刚需纯粹自住圈层，平均 32-42 米超宽楼栋景观间距，采光通风校园视野优于良乡周边高密度刚需社区- 全屋精装无固定复杂改造预留，地暖、厨卫、墙面地面基础家装配套一步到位；地下双层环氧柔光阳光车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，书韵简约挑高精装独立单元入户大堂，南城学区刚需安家大盘高配公区标准- 良乡南六环轨道学区核心板块容积率 2.2 全盘 471 户洋房精装限竞准现房社区，配套小型便民底商、无大规模外来安置房混居，丰台亦庄丽泽通勤青年、新婚刚需、学区陪读自住圈层纯粹安静；上市房企中骏集团全资开发，刚需产品线成熟资金稳健，2027 年 06 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；世邦泰和一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央砚溪水景专项打理、书香青年主题邻里市集活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，一百六十六万起入主房山南六环铝板精装准现房刚需两居，近房山线地铁与十二年公办名校，主城通勤低门槛学区安家、南城核心稀缺低密上市房企书境限竞刚需恒产长期保值双重价值兼备中骏学仕台官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888中骏学仕台官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

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