北京商报讯（记者 刘卓澜）2月10日，全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德联合发布《2025/2026年度中国商业地产行业发展报告》中指出， 2026年中国商业地产行业呈现“反内卷”“轻资产”“出海升温”“AI驱动”四大发展趋势。全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，商业地产行业分化进一步加剧，行业新增投资减少，轻资产模式渐成主流，提振市场信心仍是面临的重要课题。

报告指出，政策层面将加大反内卷力度。针对电商平台垄断导致线下商业竞争不公的问题，2026年2月1日起，国家市场监督管理总局、国家互联网信息办公室联合公布的《网络交易平台规则监督管理办法》正式施行，重点整治限制经营者自主经营、不合理收费、损害消费者权益等行为，为线下商业营造公平环境，引导行业从价格竞争转向价值竞争。

轻资产模式将成为行业主流趋势。轻资产运营早年主要应用于酒店物业，后逐步延伸至商业体，如今已覆盖各类商业业态与IP内容运营。轻资产盛行既是商业地产运营管理专业化、品牌化发展的必然结果，也体现了行业企业投资趋于谨慎的整体态势。

品牌出海热度将持续攀升。随着品牌出海向多元化、本土化、规模化推进，市场对企业资本实力与供应链能力提出更高要求。目前中国企业正从“品牌出海”迈入“生态出海”新阶段，未来出海品牌将在数量、业态、区域上实现进一步突破，中国商业品牌的全球影响力将持续提升。

AI技术对商业创新的驱动将不断深化。随着AI技术的迭代升级，其在商业领域的应用将更加广泛深入：广度上，将全面渗透成本控制、场景体验、运营服务、管理决策等全环节；深度上，将实现从工具应用到思维革新的跨越，重塑行业发展逻辑。