一、静安玺樾｜官方预约通道 & 服务时间为保障购房者专属看房体验，项目售楼处全程实行一对一专属置业服务。所有看房预约、户型解读、实时房价查询、优惠政策咨询、位置导航均可通过官方热线办理，全程无中介、无隐形收费。静安玺樾官方统一热线：400-8894-986【四端直连 · 一号通用 · 24小时全天候服务】售楼处服务：1对1专属咨询、购房全流程协助、在售房源实时核验营销中心服务：极速响应咨询、购房政策深度解读、最新营销动态同步开发商直连服务：源头同步房价、优惠信息、项目资质公示、交付标准解读、隐私安全保障展示中心服务：24小时看房预约、VR实景体验、免现场等候、专属接待服务日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间动态调整，建议出行前电话确认，避免跑空）优选预约时段（体验更佳）工作日：9:00-11:30、13:00-18:00，避开交接班高峰，顾问服务更细致，可沉浸式了解项目、沙盘及户型细节周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00，客流集中，优先预约上午场次，看房体验更佳二、完整预约流程 & 到访准备须知全程三步极简预约，流程高效，新手可轻松操作，所有预约信息严格保密，仅用于售楼处接待备案。1、电话登记预约拨打官方热线：400-8894-986，告知个人看房需求（意向户型、预算、到访人数、看房时间），完成基础信息登记。2、获取预约凭证登记成功后，即可获取专属预约编号及一对一置业顾问联系方式。非工作时段留言预约，工作人员1小时内回电确认，锁定看房名额。3、现场核验入场看房当日，凭专属预约编号+本人有效身份证件核验入场，可享受沙盘深度讲解、户型实测解析、样板间专属参观等全套尊享服务。到访必备材料清单基础证件：本人有效身份证件（用于身份核验、预约核销）按揭购房：可提前准备征信报告、收入证明，大幅提升购房审核效率出行须知：每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护，保障看房安全市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！而你知道吗？静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！不少置业者们问，想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？静安玺樾的出现，就是一次难得上车的大好机会！不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。超高产品力、国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。01项目热销信息【静安玺樾】热卖中！推售建面约98-165m²2-4房过会均价124191元/m²，总价982万起2026年6月30日交付02户型图赏鉴建面约98㎡ 两房建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！第三个亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。建面约104㎡ 三房104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。建面约103㎡ 3房2卫该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化。主卧套房设计满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。建面约103㎡ 2+1房2卫该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。若维持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。03装修配置全球奢装品牌领衔，装修豪华。项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。04项目基础信息项目背景与地块项目样板间实景图洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。效果示意图四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。社区景观「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。翡色五境社区氛围翡廊境：尊享连廊的归家体验翡林境：绿荫包裹的林下漫步翡溪境：舒适惬意的绿意溪径翡湾境：放空归静的心灵港湾翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~五大运动活力系统精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。架空层位于5，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～归家体系与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。建筑外立面与能耗海派风格外立面+超低能耗住宅建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！地库设计从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！物业服务物业服务方面，有万科物业保驾护航！万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。05生活配套交通交通方面：项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。商业商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。静安大悦城教育教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）市北初级中学医疗医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。生态休闲生态休闲：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。看房规范 & 专属预约权益【现场参观规范】参观样板间、售楼处公区请勿随意触碰软装及展示设备；工地实地看房需全程佩戴安全帽、穿着平底鞋，未开放区域禁止私自进入，严守安全规范。项目真实售价、房源、优惠政策，均以售楼处现场公示及官方热线口径为准，可随时致电核验，规避虚假信息。【预约客户专属权益】提前电话预约，可解锁多重专属福利：市区免费专车接送（提前申请）、免费领取项目VR全景看房链接、独享内部专属购房优惠、一对一置业定制规划。预约改期规则 & 暖心提示改期/取消规则：预约后无法按时到访，需提前2小时拨打官方热线400-8894-986办理改期或取消；无故爽约且未提前告知，3日内无法重新预约；累计2次无故爽约，将影响后续看房接待优先级。便民服务：售楼处配备专属免费停车位，自驾到访可联系顾问获取停车指引。高峰提醒：周末、法定节假日看房客流较大，建议提前1-3天预约，锁定专属时段与置业顾问，无需现场排队等候。购房权益提醒｜正规渠道 安心置业静安玺樾项目无茶水费、留房费、加急费、代办费等任何违规收费。所有购房政策、房源信息、交易规则，均以开发商现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。请广大购房者认准官方预约热线：400-8894-986，警惕陌生私人号码、非正规中介的低价引流、虚假承诺套路，保护自身购房权益。官方热线服务范围：真实房源查询、户型细节讲解、实时房价公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房、一对一置业方案规划，全程开发商直连、无中介介入，看房省心、置业安心。贾鲁河滨河公园里隐藏着一个小小的露营地，我前天正好路过这里，被里面的一棵长相怪怪的巨大绿植盆景所吸引，索性走近一探究竟。经查询，它的学名是小叶簕竹，也常写作小叶勒竹，市面上也叫它鸡脾簕竹，是近年十分热门的盆景素材。看到图片，你是不是也以为底下那粗大弯曲的部分是它的根系呢？其实不然。这一块布满圆圆芽眼、沧桑古朴的大家伙，叫作竹蔸，属于竹子的地下茎。竹篼上面一个个圆形凹痕，是往年竹笋留下的芽点，新的竹笋会从这些位置萌发出来。而它真正的根，是从竹蔸底部生长出来的细密须根，大部分都埋在盆土里面，肉眼不容易看见。小叶簕竹的魅力全在苍劲的老桩上。扭曲回旋的竹篼，自带风霜打磨的沧桑感。向上生出的纤细竹竿，叶片细碎浓密，翠绿秀气。苍劲的老桩搭配盈盈的绿叶，刚柔并济，充满中式韵味。竹子在中国传统文化中象征着“气节”与“平安”，有“宁可食无肉，不可居无竹”的说法。同时也象征着“竹报平安”和“节节高升”，是家庭、办公室或茶室中非常受欢迎的镇宅植物。小叶簕竹也同样承袭了竹的品格。即便被修剪矮化，困于方寸花盆之中，依旧抽芽长叶，生生不息，代表着顽强的生命力。居家摆放，可寄托文人淡泊自持的心境。一方花盆，便可把山野竹韵搬回家。观老桩苍劲，赏竹叶清幽，静坐观赏，便能体会中式盆景独有的静谧之美。

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OCR:IMG:#薄 江场西路 信星 二永和路 大宁灵石公园项目 厂美西路 连村 古海路 预计价格16万/m左右 发运新行 授地 有大学 真华路 #安大# 广中路 路站 中环 广中格 金光村 派色期 上海以分中心 大宁沪太路项目 静安区 内环 山六 公司 大华皮城年 预计价格14万+/m² 甘日 站 们天地本阳 证长西路 网北村 静安玺樾 中兴路 三注 国 千万级预算买百平3房 苏州河 O 上海港国 9 武宁路地池 口 亚新厂场 理格广场 MOHOMaI 东斯文里 京路步行街 广电视理 东方时珠 曹家渡项目 上海市 乐分汽 福池产场 0F 均价17万+/m²售馨 东斯文里六批次地块 1#格 四迎 六#员 天风公医 上海广场 福 预计价格18万+/m左右 上海阳 0 北福通 公众号上海房学长 生活中心 正之梦减市 朋 福华和时 中 山

OCR:IMG:1号楼 2号楼 4号楼 静安玺 100100 良 5号楼 7号楼 品 8 3号楼 6号楼 AAABBCDEF （建筑面积约94-100m） （建筑面积约100ml） （建筑面积约97-98m） （建筑面积约104-107m） （建筑面积约100-103m） （键筑面积约103m） （建筑面积约122ml） （建筑面积约134m²） （建筑面积约165m） 众号标上海房学

OCR:IMG:北方集团 Rrjaijiden 静安玺 南山里 （推广名：静安玺越） 一房一价表 南山里一房一价表 单位名称：上海静安城市更新投资发展有限公司（蓝章） 项目名称：南山里 项目地址：中华新路475弄（2，18，20号） 3EL 序号 幢号 门牌号 室号 房屋类型 建筑面积/m 销售单元 销售总价元 备注 2幢 18号 101 公寓 104.2 112430 1175206 2 2幢 18号 102 公寓 97.7 98287 9602640 3 2幢 18号 201 公寓 104.2 117158 12207864 2幢 18号 202 公寓 97.7 100314 9800678 2幢 18号 301 公寓 104.2 121652 12676138 6 2幢 18号 302 公寓 97.7 102345 9999107 7 2栋 18号 501 公寓 104.2 122734 12788883 8 2幢 18号 502 公寓 97.7 102345 9999107 9 2幢 18号 601 公寓 104.2 123623 12881517 10 2幢 18号 602 公寓 97.7 108093 10560686 11 2幢 18号 701 公寓 104.2 125449 13071786 12 2幢 18号 702 公寓 97.7 110809 10826039 13 2幢 18号 801 公寓 104.2 125917 13120551 14 2幢 18号 802 公寓 97.7 111698 10912895 15 2幢 18号 901 公寓 104.2 126807 13213289 16 2幢 18号 18号 100 902 公寓 97.7 112588 10999848 17 2幢 18号 1001 公寓 104.2 127696 13305923 18 2幢 18号 1002 公寓 97.7 113477 11086703 19 2幢 18号 1101 公寓 104.2 128586 13398661 20 2幢 18号 1102 公寓 97.7 114367 11173656 21 2幢 18号 1201 公寓 104.2 131025 13652805 22 2幢 2幢 18号 1202 公寓 97.7 116618 11393579 23 2幢 18号 1501 公寓 104.2 131212 13672290 24 2桂 18号 1502 公寓 97.7 116899 11421032 25 2幢 18号 1601 公寓 104.2 131493 13701571 26 2幢 18号 1602 公寓 97.7 117180 11448486 27 2幢 18号 1701 公寓 104.2 131774 13730851 28 2幢 18号 1702 公寓 97.7 117461 11475940 29 2幢 18号 1801 公寓 104.2 132055 1376013 30 2幢 18号 1802 公寓 97.7 117741 11503296 31 2幢 18号 1901 公寓 104.2 132336 13789411 司 32 2幢 18号 1902 公寓 97.7 118022 11530749 33 2幢 18号 2001 公寓 104.2 132617 13818691 34 2幢 18号 2002 公寓 97.7 118303 11558203 公众号·上海房学长

OCR:IMG:序号 幢号 门牌号 室号 房屋类型 建筑面积/m 销售单价/元㎡ 销售总价/元 备注 35 2幢 18号 2101 公寓 104.2 133090 13867978 36 2幢 18号 2102 公寓 97.7 J18789 卫 11605685 37 2幢 18号 2201 公寓 104.2 133370 13897154 38 2幢 18号 2202 公寓 97.7 沪119982 11722241 39 2幢 18号 2301 公寓 104.2 133979 13960612 40 2幢 18号 2302 公寓 97.7 121175 11838798 二 2幢 18号 2501 公寓 104.2 135261 14094196 42 2幢 18号 2502 公寓 97.7 123136 12030387 43 2幢 18号 2601 公寓 104.2 135823 14152757 44 2幢 18号 2602 公寓 97.7 124330 12147041 45 2幢 18号 2701 公寓 104.2 136384 14211213 46 2幢 18号 2702 公寓 97.7 125523 12263597 47 2幢 18号 2801 公寓 104.2 135542 14123476 48 2幢 18号 2802 公寓 97.7 126716 12380153 49 2幢 18号 2901 公寓 97.7 127909 12496709 50 2幢 18号 3001 公寓 97.7 129102 12613265 51 2幢 18号 3101 公寓 97.7 127852 12491140 52 2幢 20号 101 公寓 97.7 96751 9452573 53 2幢 20号 102 公寓 103.3 98385 10163171 54 2幢 20号 201 公寓 97.7 98778 9650611 55 2幢 20号 202 公寓 103.3 103020 10641966 56 2幢 20号 301 公寓 97.7 100819 9850016 57 2幢 20号 302 公寓 103.3 107514 11106196 58 2幢 20号 501 公寓 97.7 100819 9850016 59 2幢 20号 502 公寓 103.3 108597 11218070 60 2幢 20号 601 公寓 97.7 102317 9996371 61 2幢 20号 602 公寓 103.12 109674 11309583 62 2幢 20号 701 公寓 97.7 105238 10281753 63 2幢 20号 702 公寓 103.12 111500 11497880 64 2幢 20号 801 公寓 97.7 106127 10368608 65 2幢 20号 802 公寓 103.12 111921 11541294 66 2幢 20号 901 公寓 97.7 107017 10455561 67 2幢 20号 902 公寓 103.12 112858 11637917 68 2幢 20号 1001 公寓 97.7 107906 10542416 69 2幢 20号 1002 公寓 103.12 113747 11729591 m 70 2幢 20号 1101 公寓 97.7 108796 10629369 71 2幢 20号 1102 公寓 103.12 114637 1821367 72 2幢 20号 1201 公寓 97.7 112604 11001411 公众号·上海房学长

OCR:IMG:。 ， 序号 幢号 门牌号 室号 房屋类型 建筑面积/m 销售单价/元m 销售总价/元 备注 73 2幢 20号 1202 公寓 103.12 117078 12073083 74 2幢 20号 1501 公寓 97.7 2885方 11028865 75 2幢 20号 1502 公寓 103.12 117859 12102060 76 2幢 20号 1601 公寓 97.7 13166 11056318 77 2幢 20号 1602 公寓 103.12 117640 12131037 78 2幢 20号 1701 公寓 97.7 113447 11083772 79 2幢 20号 1702 公寓 103.12 120589 12435138 80 2幢 20号 1801 公寓 97.7 113728 11111226 81 2幢 20号 1802 公寓 103.12 120870 12464114 82 2幢 20号 1901 公寓 97.7 114009 11138679 83 2幢 20号 1902 公寓 103.12 121151 12493091 84 2幢 20号 2001 公寓 97.7 114290 11166133 85 2幢 20号 2002 公寓 103.12 124100 12797192 86 2幢 20号 2101 公寓 97.7 114776 11213615 87 2幢 20号 2102 公寓 103.12 124575 12846174 88 2幢 20号 2201 公寓 97.7 116339 11366320 89 2幢 20号 2202 公寓 103.12 124856 12875151 90 2幢 20号 2301 公寓 97.7 117903 11519123 91 2幢 20号 2302 公寓 103.12 125371 12928258 92 2幢 20号 2501 公寓 97.7 120234 11746862 93 2幢 20号 2502 公寓 103.12 126660 13061179 94 2幢 20号 2601 公寓 97.7 121798 11899665 95 2幢 20号 2602 公寓 103.12 127222 13119133 96 2幢 20号 2701 公寓 97.7 123361 12052370 97 2幢 20号 2702 公寓 103.12 127783 13176983 98 2幢 20号 2801 公寓 97.7 124925 12205173 99 2幢 20号 2802 公寓 103.12 128345 13234936 100 2幢 20号 2901 公寓 97.7 126488 12357878 101 2幢 20号 2902 公寓 103.12 128907 13292890 102 2幢 20号 3001 公寓 97.7 128052 12510680 103 2幢 20号 3002 公寓 103.12 130780 13486034 104 2幢 20号 3101 公寓 97.7 126431 12352309 105 2幢 20号 3102 公寓 103.12 128860 13288043 106 7幢 2号 101 公寓 106.52 114862 12235100 107 7幢 2号 102 公寓 99.8 104320 10411136 108 7幢 2号 201 公寓 106.52 123849 J3192395 109 7 2号 202 公寓 99.8 113964 11373607 110 7幢 2号 301 公寓 106.52 128811 13720948 公众号·上海房学长

OCR:IMG:序号 幢号 门牌号 室号 房屋类型 建筑面积/m 销售单价/低价 销售总价/元 各注 111 7幢 2号 302 公寓 99.8 118927 11868915 112 7幢 2号 501 公寓 106.52 129841 13830663 113 7幢 2号 502 公寓 99.8 120050 11980990 114 7幢 2号 601 公寓 106.52 130731 13925466 115 7幢 2号 602 公寓 99.8 120987 12074503 116 7幢 2号 701 公寓 106.52 132556 14119865 117 7幢 2号 702 公寓 99.8 122859 12261328 118 7幢 2号 801 公寓 106.52 133024 14169716 119 7幢 2号 802 公寓 99.8 123327 12308035 120 7幢 2号 901 公寓 106.52 133493 14219674 121 7幢 2号 902 公寓 99.8 123796 12354841 122 7桂 2号 1001 公寓 106.52 133914 14264519 123 7幢 2号 1002 公寓 99.8 124264 12401547 124 7幢 2号 1101 公寓 106.52 135555 14439319 125 7幢 2号 1102 公寓 99.8 124732 12448254 126 7幢 2号 1201 公寓 106.52 137427 14638724 127 7幢 2号 1202 公寓 99.8 127073 12681885 128 7幢 2号 1501 公寓 106,52 137708 14668656 129 7幢 2号 1502 公寓 99.8 127354 12709929 130 7幢 2号 1601 公寓 106.52 137989 14698588 131 7幢 2号 1602 公寓 99.8 127634 12737873 132 7幢 2号 1701 公寓 106.52 138269 14728414 133 7幢 2号 1702 公寓 99.8 127915 12765917 134 7幢 2号 1801 公寓 106.52 138550 14758346 135 7幢 2号 1802 公寓 99.8 128196 12793961 136 7幢 2号 1901 公寓 106.52 138831 14788278 137 7幢 2号 1902 公寓 99.8 128477 12822005 138 7幢 2号 2001 公寓 106.52 139112 14818210 139 7桂 2号 2002 公寓 99.8 128758 12850048 140 7幢 2号 2101 公寓 106.52 140331 14948058 141 7幢 2号 2102 公寓 99.8 129039 12878092 142 7幢 2号 2201 公寓 106.52 141550 15077906 143 7幢 2号 2202 公寓 99.8 129320 12906136 144 7幢 2号 2301 公寓 106.52 141831 15107838 145 7幢 2号 2302 公寓 99.8 129601 12934180 146 7幢 2号 2501 公寓 106.52 142393 15167702 147 7幢 2号 2502 公寓 99.8 130631 13036974 148 7幢 2号 2601 公寓 106.52 142955 15227567 公众号·上海房学长

OCR:IMG:序号 幢号 门牌号 室号 房屋类型 提筑摄/m镇单价/元m 销售总价/元 备注 149 7幢 2号 2602 公寓 HEQ9.8 3192 13092962 150 7幢 2号 2701 公寓 06.52 143517 15287431 151 7幢 2号 2702 公寓 998 121754 13149049 152 7幢 2号 2801 公寓 106.52 144078 15347189 153 7幢 2号 2802 公寓 99.8 132316 13205137 154 7幢 2号 2901 公寓 106.52 146518 15607097 155 7幢 2号 2902 公寓 99.8 132878 13261224 156 7幢 2号 3001 公寓 106.52 148390 15806503 157 7幢 2号 3002 公寓 99.8 134750 13448050 158 7幢 2号 3101 公寓 106.52 148484 15816516 159 7幢 2号 3102 公寓 99.8 134844 13457431 160 7幢 2号 3201 公寓 106.52 148578 15826529 161 7幢 2号 3202 公寓 99.8 134938 13466812 162 7幢 2号 3301 公寓 106.52 148671 15836435 163 7幢 2号 3302 公寓 99.8 135031 13476094 164 7幢 2号 3501 公寓 106.52 146471 15602091 165 7幢 2号 3502 公寓 99.8 132831 13256534 幢号 单元 建筑面积 总价 均价 2幢 18单元 5138.7 629694614 122540 20单元 5422.86 628359224 115872 7幢 2单元 6189.6 822289192 132850 总面积（m） 16751.16 总金额（元） 2080343030 均价（元） 124191 公众号·上海房学长

OCR:IMG:98M2 璟 越2房/2厅/2卫 Rsn KITCHEN VESTIBULE SATHROOM MASTERBEDROOM 户型解析 南向双开间，宽享尺度采光，动静分离有度 ) 餐客厅一体重构家庭社交中心，无界幸福空间 G 套房式主卧享独立卫浴，奢享浪漫私密生活 宽景阳台，摩登都会&森境，皆为你窗前一景 C 公众号·上海房学长

OCR:IMG:B 朗 104M2 越|3房/2厅/2卫 2 RBOM 户型解析 ni 动静分离，容纳家人互不打扰的相处时光 Cno LDB一体化大横厅，待客休闲聚会其乐融融 功能集合的套房规制，豪宅标配的私密享受 独立储藏室，高效生活空间，将碎纳于无形

OCR:IMG:B 铂 103M2 樾 3房/2厅/2卫 Rrgts BATRROM BEDRROM MASTERDROM 户型解析 CRBEYENT Rn 轩散格局，动静分区，让生活与休憩互不打扰 enf) LDKB一体阔厅，家庭社交中心，丰盛生活场景 ) 流畅动线串联多个功能空间，藏不住的优雅 dri 套房式瞰景主卧，引风景入梦，际酿情意与浪漫 eft

OCR:IMG:C 隽 103M2 2+1房/2厅/2卫 Ret 售售 ERBOM STUDVROOM 中 户型解析 BnD 主卧套房高配独立卫浴带飘窗，无处不尊崇 Bn) LDB空间一体相连，宾朋欢聚大可尽情尽兴 2 书房百变灵动空间，圆满家的每一次成长 双开间式景阳台，万千紧花尽收于眼底 ab

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OCR:IMG:E 134M2 宸 樾 3房/2厅/2卫 Bt n BOM SCROOM TRN SALCOOY 户型解析 CANETRENT # 宽境品质三房，全景式演绎家庭社交中心 Rn) 独立玄关入户，收纳浑然天成，高效扩容 曾牌 主卧套房高配衣帽间、卫浴，奢享私密时光 南向宽景阳台设计，推升星级居住空间体验 f

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OCR:IMG:共和新路 南山路 地块位置 中华新路 育婴堂路 西藏北路

OCR:IMG:CONTROLREGULATION 地块控规 X-2600 品 N NeRA 04 《 302a-03 302 术品R 1 L 1 302a0 01 m 302a-05 a 302a-02 +...... 国 X-2400 eN-RR .. S aeRs RsAs 302a-06 3 2 X 知 1 卡 iet. 路 02a-0t 300 04 R 8028 13 M l 302a-08 保 302a-11 下 302a-1g 路 6 6E 102a 302a-09 -09 国 新 Pc X-2200 用地性膜 OER 企电盗用 电 其定 微业用 特U来 KPER H容Ne E2ENS 星频阳地 SR ERE4s 9FE ESANS 设施 品U育设 交 美 五尚国电系话路 F.4ES A国康品N山NN 编制地区类型 中E公公能院 社区公共服务设 k化地 大类生电东定用城 二美江业N路 REEREA REENAO 控制线 8 线 无 北A场 气 图 体系用局 SRNEARS 工业发用 快会停本6 ENNe 长EPERNN 业区 吉提服产站 2 国5水 3月 REAENN SRAR5 专国公保用 公RMU 编 Ee中心# 机产 电电服制线 XKSNZ 例 老K 光通 - 50N 5260 工海地场 邮电迎E用A 买EA 其E BORPEN 出 RE SE 标注 加线 AEEPEN EeRRA 4KRN SE95N08 长用用M 划建设动态 编号 1 Ea 城市安全流 0 RN 企6N EPEFRE 牌电 PHARN RTRG 公ANL ARUG 增补图例 XNIA MAAE 上海市静安区中兴社区C070202单元控制性详细规划 CHRRVK 设计单位 上海市城市规划设计研究院 审核人 设计负责人 校核人 上海市人民建自以户 号火批 证书编号：[]城编第（141077） 302a街坊局部调整图则 NO.01 发向期 组织编制单位 上海市静安区人民政府 2020.08

OCR:IMG:PLANNING SCHEME 总平面&经济技术指标表 南 山 上海静安区洪南山宅地块经济技术指标 路 项目 数值 单位 备注 共 规建设用地面积 31352.4 总建筑面积 153650.57 m 地上总计容建筑面积 95624.82 m 住宅 91314.25 养老设施 3003.21 E 规划设计条件：床90移交静安区政府 居住配套 1307.36 m 南 国民委员会 20272 50m/千人最小200 人行出人 文化活动室 100.47 m 30m/千人最小100mf 和 新 老年活动室 200.83 2 60m/千人最小200f 物业管理 307.04 m 2%总建筑积（土地出让条件） 北 公共绿地 其中 邮政用房 78.26 m 25ml/300户 业委会 31.34 30（土地出让条件） 待发理 E F 门卫 25.93 收票站 110.77 其中10.77设置与养老设施用房一层 新 高 17F 堂 地库出地面附属物 100.00 2 Kb 150.00 2 地上不计容建筑面 3469.17 mf 住宅申请超低能耗不计 架 客面积 2821.01 装配式奖脉3%住宅面积 屋项机房 429.55 架空层 218.61 路 地下建筑面积 54556.58 路 容积本 3.05 现划条件容积率3.05 建密度 18% 绿地率 35% 其中集中缝地率≥10% 建饮高度 100 m 国 a 路 路 居住总户数 926 中小套比例≥80% 居件总人数 2964 人 32人/户 注口新 新 机动车停车位 1250 → 规划设计条件：按上海 按上海市停车设置标准2014版 应配建956辆 公益 公连益 非机动车停车位 996 个 华 中

OCR:IMG:级 106线 道路 0地的 340-2地山小 姓下星拍象线 ： 山 路 养老设施用房 共 正 1#19F 》 规 划 和 ER 2#27F24F P0 垃圾房 有 回 K站 静安全民 婴 加要中字 4#33F 健身中心 3#15F 堂 5#17F 新 中 路 口 市北 初级中学 3-18限公 20F 6#30F (639大 品 7#30F 路 280／天大 30211（电 新 E 302-0公

OCR:IMG:五 境 落 【翡湾境】 值 REALMSFALL FEIWAN 放空归静的心灵港博 【翡廊境] FEILANG 尊享连哪的归家体验 【屿境】 FEIYU 欢乐温馨的家庭氛围 国 【满林境】 FEILIN 绿商包丧的林下没步 翡溪境】 FEIXI 赶适据意的绿遮溪经 [录林境】 FEILIN 绿包表的林下漫步

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OCR:IMG:活力健身 2# 儿童活动区 热身区 100米 3# 8# 9# 4# 长者健身 长者健身 活力健身 200米 5# 活力健身 6# 热身区 400米 休息缓冲区 7# 儿童活动 图例 300米 道 休息区

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OCR:IMG:静安玺樾超低能耗住宅系统 降低能耗、提升居住品质 号助手 安全+ 保温和建筑一体建设和浇筑 图by 节能+ 节能灯具、高能效热水设施 新房摇号助手 健康+ 新风系统过滤Pm2.5带热回收装置 新房 舒活+高规格硅墨烯不燃保温板、保温系统 隔音+ 高气密等级节能系统窗

OCR:IMG:Royalgaden 静安玺樾 房屋装修及设备标准 JINGAN ROYAL GARDEN 项目 材料（设备）名称 大金或三菱重工或同档次其它品牌 全热交换机 通用 楼字单元入户对讲 MOX或ABB或同档次其它品牌 ABB或霍尼韦尔或同档次其它品牌 钢木复合 凯油仕或博世或同档次其它品牌 吸顶灯、简灯、射灯 诺贝尔或斯米克或同档次其它品 客厅 乳胶漆涂料 地砖 诺贝尔或斯米克或同档次其它品牌 餐厅 墙面 乳胶漆涂料 多乐士或STO或网档次其它品牌 地国 实木复合地板 书香门第或菲林格尔或同档次其它品牌 卧室 墙面 顶面 乳胶漆涂料 多乐士或STO或网档次其它品牌 墙面 墙砖 顶面 乳胶漆涂料 多乐士或STO或网档次其它品牌 标 石英石 橱柜 柏前或威乃达或同档次其它品牌 洗涤 洗涤精 浪高或佛兰卡或同档次其它品牌 厨房 厨房龙头 厨房龙头 灶具 灶具 美诺或斯麦格或同档次其它品牌 油烟机 洗碗机 洗碗机 美诺或斯麦格或同档次其它品牌 冰箱 冰箱 美诺或斯麦格或同档次其它品牌 热水器 燃气热水器（除F户型） 瑞美或能率或网档次其它品牌 空气源热泵 空气源热泵（仅F户型有） 生能或美的或同档次其它品牌 地面 墙砖 诺贝尔或斯米克或同档次其它品牌 诺贝尔或斯米克或同档次其它品牌 顶面 乳胶漆涂料 多乐士成STO或网档次其它品牌 洗验盆 验盆 杜拉维特或高仪或同档次其它品牌 洗股盆龙头 高仪或汉斯格雅或同档次其它品牌 马 马桶（主卫为智能马桶） 卫生间 浴缸 浴缸（注：仅F户型主卫有） 社拉维特或高仪或同档次其它品牌 浴江龙头 浴龙头（注：仅F户型主卫有） 高仪或汉斯格或同档次其它品牌 淋浴房 淋浴柱及龙头 玻璃淋浴房 浴柱及龙头 高仪或汉斯格雅或同档次其它品 浴霸 浴刷 浴霸 松下或奥普或网档次其它品牌 地面 地砖 诺贝尔或斯米克或间档次其它品牌 阳台 墙面 孔胶速泳料 乳胶漆涂料 多乐士成STO或网档次其它品牌 多乐士成STO或网档次其它品牌 卧室门 门窗 机 厨房门 铝合金玻璃移门 卫生间门 木门或铝合金玻璃移门 定制 定制 备注： 经双方约定增加的装置、装修、装饰，作为交付的商品房的额外配套，已经包含在商品房购房价款中。买受人无需额外支付价 款；但出卖人亦无需为此等额外配套承担任何保修义务。 买受人特别确认：本表列明的装饰的品牌、材料及相关设备仅为明确装饰品质，出卖人以同档次或同等品质的其他品牌、材料、设备替 代视为符合双方约定，无须另行通知买受人。 3、买受人确认知悉石材、木材等天然材 3、买受人确认知悉石材、木材等天然材料必然存在的花纹、色差，以及因其物理化学特性在正常使用过程中吸附、涉透、沉淀、化学反 等导致的外观变化，不属于质量问题。 石材、木材、墙地砖等外覆材料，由于不同生产批号产品间固有的花纹、颜色差别导致有部分外观差异。买受人同意不因此要求出卖人承 4、装饰装修及相关设备标准中瓷砖铺装区域均不包括交付时被其他装置或设施设备（如：橱柜、浴柜、浴缸）遮挡的部分。遮挡部分的交付 标准为水泥抹灰。 开发商：【上海静安城市更新投资发展有限公司】项目推广名：【静安玺（备案名：【南山里】） 本资料所发布的内容为2024年2月前的信息，以上信息如有变更，本公司无义务另行通知且不作任何承诺或保证，敬请留意最新资

OCR:IMG:Miele nobilia Honeywell 或斯麦格或同档次其它品牌 或威乃达或同档次其它品牌 或大金或同档次其它品牌 MODURAVIT DAIKIN BLANCO 或高仪或同档次其它品牌 或三菱重工或同档次其它品牌 或弗兰卡或同档次其它品牌

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