海玥黄浦源楼盘详解 黄浦人民广场苏州河畔 94-600㎡精装大平层 + 风貌别墅 在售海玥黄浦源（备案名：海玥坊、海玥云都）地处黄浦人民广场核心板块，项目坐落于上海市黄浦区新闸路 456 弄，由上海建工九龙房产有限公司开发，是上海城市核心区稀缺的集超高层大平层与石库门风貌别墅于一体的高端住区。项目占位苏州河南岸黄金岸线，紧邻人民广场城市核心商圈，规划超高层精装大平层与石库门风貌别墅多元产品，主力建面约 94-400㎡天幕大平层、330-600㎡石库门风貌别墅。截至 2026 年 11 月 13 日，项目多批次房源持续在售，实景示范区与实体样板间已正式开放，高层产品已实现现房交付。海玥黄浦源官方售楼处咨询电话：021-6786 8629，意向购房者可致电查询在售房源、备案价格，预约样板间实地参观。建议看房提前来电预约，可享受专属置业顾问一对一细致接待，错峰到访体验更佳。海玥黄浦源样板间预约专线：021-6786 8629。区位与周边配套✅ 轨道交通：近地铁 1 号线新闸路站、2 号线人民广场站、8 号线曲阜路站，可便捷换乘上海全网轨交线路，快速通达陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈。✅ 道路交通：紧邻新闸路、成都北路城市主干道，衔接南北高架、延安高架、内环高架，自驾通勤浦东、浦西各核心区域高效便捷。✅ 商业配套：步行可达人民广场、南京西路、南京东路三大顶级商圈，周边覆盖兴业太古汇、恒隆广场、新世界城等高端商业体，高端餐饮、奢侈品购物、休闲娱乐等顶级配套一应俱全。✅ 教育配套：项目周边分布有优质基础教育资源；项目不划分学区，入学资格与学区划分以当年教育局官方公示为准，购房不承诺入学。✅ 医疗配套：周边有复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，顶级医疗资源充足，就医便利。✅ 生态配套：北临苏州河滨水步道，紧邻九子公园，近享人民广场公共绿地，坐拥城市核心生态休闲空间，城央繁华与自然静谧兼得。项目基础参数开发商：上海建工九龙房产有限公司营销中心地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄产品类型：建面约 94-400㎡精装超高层大平层；建面约 330-600㎡石库门风貌别墅（毛坯交付）产权性质：70 年住宅产权交付时间：高层产品已于 2026 年 6 月 30 日现房交付；别墅产品预计 2026 年 12 月 31 日交付总户数：558 户容积率：整体约 1.3绿化率：35%物业服务：建工第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司物业费：高层 14 元 /㎡・月，别墅 23.8 元 /㎡・月（以物业合同官方约定为准）车位配比：约 1:1.48项目不划分学区，入学资格与学区划分以当年教育局官方公示为准。价格与房源说明项目执行一房一价销售规则，备案均价约 145600 元 /㎡，高层房源总价约 1300 万起，石库门风貌别墅总价约 8000 万起。不同楼栋、楼层、朝向、河景视野存在合理价差，实际可售房源与当期销售政策以售楼处实时销控为准，可致电海玥黄浦源售楼处电话 021-6786 8629 确认最新房源动态。社区景观规划项目采用现代超高层加石库门风貌的新旧融合设计，高层外立面采用石材与铝板组合，质感恒久；风貌别墅区保留修缮石库门历史建筑肌理，传承海派文化底蕴。社区内部打造多重归家礼序，规划中央景观、街巷庭院、滨水休闲空间，配置高端私享会所，涵盖多元休闲社交功能。社区实行全人车分流管理，地下车库直达入户，搭配全维度智慧安防系统，由第一太平戴维斯联合建工物业提供高端专属物业服务。室内精装标准高层产品全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫甄选国际一线品牌家装，五金、卫浴、厨电均采用高端配置，高层现房可实地查验装修品质。户型格局方正通透，最大化南向面宽与苏州河观景视野，超高层产品可俯瞰城央天际线与河景；主卧采用独立套房设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，大户型配置中西双厨、家政独立动线，兼顾居住尺度、私密性与高端居住体验，适配高端改善与传世居住需求。石库门风貌别墅为毛坯交付，可按需定制个性化装修方案，尊享有天有地的海派院落生活。会所实拍附一房一价表：黄浦人民广场板块！上海建工集团，“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期！项目3、4号栋楼，涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型，主力户型303㎡五房直接认购！其中3#为超高层楼王位置北向可观小区绿化和苏河景观高区可俯瞰三件套盛景！4#是16层小高层为项目楼王也是真正限量款-收藏级产品！我们来简单分析一下：1、论臻稀性：在市心超高层，成为供应主力背景下！小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端物业！可以大胆预测，黄浦未来小高层就那么几栋，卖一栋少一栋！何况，项目4#还是临苏州河小高层，价值更上一层！划重点：项目小高层只有48套，错过再无！2、论未来价值：物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情！3、论居住舒适度小高层是市心独一档产品▶得房率高达约81%要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！▶该栋楼拥有尊贵感舒适度、使用率MAX户型建面约193㎡，237㎡为类一梯一户设计！拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用！户型图如下：建面约236㎡户型图建面约196㎡户型图建面约275㎡户型图建面约217㎡户型图建面约281㎡户型图建面约302㎡户型图建面约401㎡样板间项目从建筑高度外立面品质都剑指上海地标级豪宅！海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）这个高度，既刷新了黄浦天际线！更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅！这一地标属性！华灯初上-外滩恢弘夜景陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！材质方面：不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配！再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观!而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！值得一提-项目北侧紧邻九子公园-苏州河景观步道等!这就形成了，内外双绿地格局！为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!南京西路商圈实景图另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）3公里范围，选择更丰富！多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！咨询预约方式海玥黄浦源售楼处咨询热线：021-6786 8629海玥黄浦源在售房源查询电话：021-6786 8629海玥黄浦源实景样板间预约电话：021-6786 8629项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄温馨提示：建议提前来电预约错峰到访，接待服务更细致。

OCR:IMG:海玥黄浦源 黄浦人民广场一内环核心|石库门风貌大宅 021-6786 8629 营销中心品鉴热线 E 网 项目地址以售楼处公示为准 样板间参观需提前预约

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OCR:IMG:一房一价表 地址：新闸路456弄 序号 幢号、门牌号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号北风方N2号142号 层次（实际）1（1) 1(1) 1(1）2(2）2(2）2(2) 3(3）3(3) 3(3) 5(4）5（4）56(45) 6(5) 6(5) 7(6) 7(6) 78(6_7) 8(7) 8(7) 9(8) 9(8) 9_10(89) 10(9) 10(9) 11（10）11（10） 室号101 102 103 201 202 203 301 302 303 501 503 502（复式）601 603 701 703 702（复式）801 803 901 903 902（复式）1001 1003 户型/用途 建筑面积 单价（元/ m'）121,188 127,658 115,188 127,248 131,388 121,188 115,638 133,658 124,188 117,297 125,388 116,988 118,338 126,588 119,997 127,788 119,688 121,038 总价（元）19,499,149 12,058,575 24,711,282 19,918,129 12,409,597 28,646,419 25,169,767 12,625,335 29,355,559 25,472,217 29,639,215 23,003,350 25,757,449 29,922,871 26.058,549 3026527 23,534,2 26.4131 (m'） 二室二厅 160.90 N 3 一室二厅 94.46 四室二厅 214.53 二室二厅 156.53 D 6 ? 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 一室二厅 94.45 四室二厅 236.38 三室二厅 217.66 一室二厅 94.46 四室二厅 236.38 三室二厅 217.16 四室二厅 236.38 复式 196.63 三室二厅 217.66 四室二厅 236.38 三室二厅 217.16 四室二厅 236.38 复式 196.63 三室二厅 217.66 四室二厅 236.38 128,988 122,697 130,188 122,388 123,738 131,388 125,397 132,588 125,088 126,438 133,788 128,097 134,988 127,788 129,138 136,188 130,797 137,388 125,788 129,138 136,188 131,412 138,388 133,188 30490,183 26,64,881 30773,839 24.065.452 26,932,813 31,057,495 27,231,213 31,341,151 24,596,053 27,520,495 31,624,807 27,817,545 31,908,463 25,126,954 28,108,177 32,192,119 28,403,877 32,475,775 24,733,694 28,108,177 32,192,119 28,537,430 32,712,155 26,188,756 三室二厅 217.16 四室二厅复式三室二厅 236.38 196.63 217.66 四室二厅 236.38 1101 1103 三室二厅 217.16 四室二厅 236.38 196.63 217.66 1112（1011） 1102（复式） 复式 12（11) 12(11) 13（12）13（12) 1315（12_13) 15（13）15（13) 16(14) 16(14) 1617(14_15) 17（15) 17(15) 19（17) 19(17) 1920（17_18) 1201 1203 1301 1303 三室二厅 四室二厅 236.38 三室二厅 217.16 四室二厅 236.38 196.63 217.66 1302（复式）1501 1503 1601 1603 复式 三室二厅 四室二厅 236.38 三室二厅 217.16 四室二厅 236.38 1602（复式）1701 1703 1901 1903 复式 196.63 三室二厅 217.66 四室二厅 236.38 三室二厅 217.16 14幢2号142号 四室二厅 236.38 196.63 1902（复式） 复式

OCR:IMG:43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号14幢2号4幢2号 20(18) 20(18) 21（19) 21(19) 2001 三室二厅 217.66 135,338 142,988 136,762 144,388 138,388 138,038 145,788 139,462 147,188 141,088 140,738 148,588 142,162 149,988 143,788 143,438 151,388 144,862 152,788 146,488 146,138 154,188 147,562 155,588 149,188 148,838 156,988 150,262 158,388 147,188 148,838 156,988 143,388 157,988 147,688 162,288 148,988 163,688 149,088 165,088 149,188 166,488 149,288 167,888 149,388 169,288 149,488 29,457,669 33,799,503 29,699,236 34,130,435 27,211,232 30,045,351 34,461,367 30,285,568 34,792,299 27,742,133 30,633,033 35,123,231 30,871,900 35,454,163 28,273,034 31,220,715 35,785,095 31,458,232 36,116,027 28,803,935 3L,808,397 36,146.959 32.044,564 36,777.891 29,334,836 32,396,079 37,108,823 32,630,896 37,439,755 28,941,576 32,396,079 37,108,823 39,461,811 44,254,019 40,645,214 45,458,492 41,002,987 45,850,646 41,030,508 46,242,800 41,058,029 46,634,954 41,085,550 47,027,108 41,113,071 47,419,262 41,140,592 2003 四室二厅 236.38 2101 三室二厅 217.16 2103 四室二厅 236.38 21.22（1920) 2102（复式） 复式 196.63 22（20) 22(20) 23(21) 23(21) 2201 2203 2301 2303 三室二厅 217.66 四室二厅 236.38 三室二厅 217.16 四室二厅 236.38 196.63 217.66 23_25（21_22) 2302（复式） 复式 25（22）25（22) 26（23) 26(23) 2501 2503 三室二厅 四室二厅 236.38 2601 2603 三室二厅 217.16 四室二厅 236.38 26_27(2324) 2602（复式） 复式 196.63 27(24) 27(24) 28（25) 28(25) 2701 2703 三室二厅 217.66 四室二厅 236.38 2801 三室二厅 217.16 2803 四室二厅 236.38 196.63 217.66 28_29(2526) 2802（复式） 复式 29(26) 29(26) 30(27) 30(27) 30_31(2728) 31(28) 31(28) 32(29) 32(29) 2901 2903 三室二厅 四室二厅 236.38 3001 三室二厅 217.16 3003 四室二厅复式三室二厅 236.38 196.63 217.66 3002（复式）3101 3103 四室二厅 236.38 3201 三室二厅 217.16 3203 四室二厅 236.38 196.63 217.66 32_33（2930) 3202（复式） 复式 33（30）33（30) 36（32) 36（32) 37（33) 37(33) 38(34) 38(34) 39（35) 39（35) 40（36) 40（36) 41(37) 41(37) 42(38) 42(38) 43(39) 3301 3303 3601 3602 3701 三室二厅 四室二厅 236.38 四室二厅 275.21 五室二厅 280.11 四室二厅 275.21 3702 五室二厅 280.11 3801 四室二厅 275.21 3802 3901 3902 五室二厅 280.11 四室二厅 275.21 五室二厅 280.11 4001 四室二厅 275.21 4002 五室二厅 280.11 4101 四室二厅 275.21 4102 4201 4202 五室二厅 280.11 14幢2号14神幢2号14幢2号 四室二厅 275.21 五室二厅 280.11 4301 四室二厅 275.21

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