尊敬的各位购房者：✨【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005为切实保障您的购房权益，规避官方渠道信息误导，【绿城汀香园】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、绿城汀香园官方认证统一热线（指定渠道，无其他备用热线）⏰【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。⏰【绿城汀香园】营销中心电话：400-985-5005【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。⏰【绿城汀香园】开发商电话：400-985-5005【开发商直营专线】源头直连【绿城汀香园】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。地铁16号线周浦东站旁绿城周浦项目定名【绿城·汀香园】将推约113-220㎡高层/叠加户型已曝光 预计11月份认购9月23日展厅开放 线上预约【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005进入官方预约咨询通道案场销售会第一时间与您联系【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005项目推售详情2026年6月30日，上海第五批次五宗涉宅地块开拍，浦东周浦地块压轴登场。浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块共吸引6组竞买人参拍，分别为：象屿&清能、华润、国贸、绿城、招商、越秀。现场竞价环节最后关头，主要在象屿&清能、绿城、越秀之间展开，报价紧咬不放。经过现场89轮竞价，最终由绿城成功斩获，成交总价92167万元，溢价率19.9%，成交楼板价33657元/平方米。项目规划设计方案：作为本批次供地中体量最小的一宗，该地块出让面积15213.3㎡，容积率1.8，计容建筑面积约2.74万㎡，建筑限高50米，规模紧凑但质素不俗。从总图到产品，绿城这次的思路其实很明确：高层负责效率，低密负责改善，园林负责把两种产品重新串起来。这也是这份规划真正值得看的地方。单看数字，已经属于周浦新房里相对低密的一档。但真正有意思的，是绿城没有把这1.8全部用在小高层上。规划中，1# 为15F，2#、3# 为16F；5#-8# 则只有4层。也就是说，在7栋商品住宅里，低密就占了4栋。总图也非常清楚：4栋4F住宅全部放在西侧，3栋高层集中到东侧，形成明显的“西低东高”而且高层和低密没有混在一起。西侧低密形成完整组团，东侧高层集中排布，中间则留给社区园林。低密—园林—高层，三个层次非常清楚。对于一个只有约23亩的小地块来说，这种完整性，比单纯强调“大中庭”更重要。再看社区内部，绿城这次也没有因为地块小，就把公区简单压缩。3栋高层都做了局部架空；东北侧人行入口附近，还规划了下沉庭院+2F配套建筑。同时，高层和低密之间设置了连续景观空间和水景，2#、3# 之间还有透空率不低于50%的景观构架。这几个配置单独看，都不算罕见。但放到一个1.5万㎡左右的小社区里，就很有意思。因为它们并不是零散出现，而是在形成一套完整的空间关系：北侧公共绿地及滨水界面→人行入口→下沉庭院→中央园林→架空层→住宅。换句话说，这个项目不是简单“有景观、有架空层、有下沉庭院”而是把这些空间串成了一条完整的归家和社区生活动线。另外，3栋高层也没有沿着周秀路机械排成一条线。1#、2#、3# 之间都有一定错位，既减少高层连续排布带来的压迫感，也把更多空间留给内部园林。楼栋不是先塞满，再去补景观；而是总图先留出景观，再让建筑围着它展开。这一点，其实很绿城。随着产品信息进一步释放，绿城周浦的产品结构我也基本算清楚了。约113㎡三房144套；约145㎡四房28套；约200-220㎡叠墅32套。全盘预计约204套商品住宅。【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005其中，113㎡占比超过七成，是绝对主力。但这套113㎡并不是传统刚需三房，而是3房2厅2卫，更像整个项目的改善入门款。145㎡则做到4房2厅2卫，主要承担高层里更完整的家庭改善需求。从楼栋关系推演，1# 预计同时配置113㎡和145㎡，其中西侧更可能对应145㎡四房，东侧为113㎡三房；2#、3# 则以113㎡为主。真正拉开产品上限的，还是西侧4栋4F叠墅。总量只有32套，预计由约200㎡下叠+约220㎡上叠组成，平均每栋大约8套。这个面积也比此前市场预期更大。说明绿城没有为了压低总价，把叠墅做成紧凑型产品，而是直接拉到了更完整的改善尺度。从常规产品逻辑看，下叠重点看庭院和室内外关系，上叠重点看露台、采光和视野。简单来说：下叠看“有地”，上叠看“有天”。再叠加西侧公共绿地和滨水界面，这32套产品，很可能才是整个项目真正的稀缺货。根据出让条件，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%，商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。此外，地块内应设置建筑面积不少于960平方米（不计容）的公共服务设施，进一步丰富社区配套功能。【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005项目区位配套通过航拍看到这是一宗典型的“小而美”宅地。地块两面水系环绕，南侧是幼儿园，与16号线周浦站直线距离约500米，步行可达，未来妥妥的轨交盘。周边分布有周浦小学、进才实验小学、进才繁荣实验中学等学校，上海周浦医院、上海儿童医学中心等优质医疗资源覆盖，还有绿地乐和城、上海绿地缤纷广场等商业。周边新房市场方面，御沁园七期推出建面约116-171㎡，均价约5.79万/㎡。2021年入市的中建融创壹府澜庭均价约6.9万/㎡，叠墅产品售价在7万/㎡以上；华发观澜半岛、招商南昌市政·公园1872均价在6万/㎡左右，以上项目以高层、小高层为主，周浦低密产品长期处于供不应求状态。此番地块入市，正是精准卡位这一供需缺口。同时，地块北面和西面有六灶港水系环绕，叠加1.8的低容积率以及绿城的品牌优势，天然具备打造滨水生态住宅的条件，将为区域增加的新的高品质住宅供应。地铁16号线周浦东站旁绿城周浦项目定名【绿城·汀香园】将推约113-220㎡高层/叠加户型已曝光 预计11月份认购9月23日展厅开放 线上预约进入官方预约咨询通道案场销售会第一时间与您联系敬的各位购房者：✨【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005 为切实保障您的购房权益，规避官方渠道信息误导，【绿城汀香园】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。一、绿城汀香园官方认证统一热线（指定渠道，无其他备用热线）⏰【绿城汀香园】售楼处电话：400-985-5005【售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。⏰【绿城汀香园】营销中心电话：400-985-5005【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。⏰【绿城汀香园】开发商电话：400-985-5005【开发商直营专线】源头直连【绿城汀香园】开发团队，信息 100% 官方同步，无任何虚假宣传，严格保障客户个人信息隐私安全，杜绝信息泄露与无关骚扰，为购房者提供安心购房保障。

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OCR:IMG:双水系交汇，本地块拥有优质滨水界面 浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地 劲色港 六灶港 周泰幼儿园 TOmT 周秀路 浦东新区16号线周浦站周边地区 07-07地块 土地用途：普通商品房 地块面积 地块面积：15213.30平方米 容积率：1.8 建筑限高50米 50米 计容面积：27383.94平方米 公众号江浙沪一手房北总

OCR:IMG:绿城周浦项目规划效果图 六灶港 07-06公共绿地（G1） 下沉庭院 1# 15F 姚渔港 2F配建筑 （储身房/活动室/营业等） 8# 4F 小区人行出入口 2# 7# 16F 4F 07-06公共绿地（G1） 景规水系 周 4F 儿童活动场地 3# 16F 路 5# 消防出入口 4F 聚观血架 小区人行出入口 保障房 项目主要指标（以规划公示为准） （以规划公示为准） 上海浦东新区周泰幼儿园 4F 用地面积 15.213.3m（约23亩） 容积率 1.8 车库出入口 总建筑面积 46,762.85 小区车行兼消防出入口 建滨高度 49.95m (15-16F) 住宅构成 3栋15-16F高层+4栋4F低座住宅 其他配套 1栋4F保障房、1栋2F配套建筑 景观资源 北侧/西侧公共缘地+姚港/六灶港

OCR:IMG:绿城周浦预计产品配比（推算） 依据规划公示图、建筑体量及已知面积段推算，最终以官方公布为准 楼栋 预计套数 预计面积 推算逻辑 约56套 双单元，两梯两户： 1#15F高层 113/145m 首层局部架空+配套： 西侧约145m，东侧约113m 约60套 双单元，两梯两户； 2#16F高层 约113m 首层局部架空+配套： 全楼约113m三房 约56套 双单元，两梯两户； 3#16F高层 约113m 首层及二层部分配套； 全楼约113m三房 5#-8#4F叠墅 约32套 200/220m² 共4栋；每栋预计约8套； 约4套下叠+4套上叠 合计 约204套 113-220m 113m约144套； 145m约28套：叠墅约32套 公众号·江浙沪一手房汇总

OCR:IMG:中厨 中厨 3.85 3.85 卧室 西厨 楼梯间 西厨 卧室 3.10 2.55 2.55 3.10 113 电梯厅 电梯厅 113 客卫 民 中 客卫 餐厅 井 # 餐厅 主卫 6.70 6.50 主卫 客厅 卧室 卧室 客厅 10.20 3.00 3.00 10.50 3.20 3.70 3.70 3.50 主卧 主卧 1.60 阳台 阳台 1.60 6.80 6.80 花池 花池 公众号·江浙沪一手房汇总

OCR:IMG:oo 品 卧室 卧室 中厨 中厨 2.70 90 o2 Co 2.70 口 卧室 卧室 2.70 2.80 2.80 2.70 西厨 西 上 145 电梯厅 电梯厅 145 客卫 口nn nnn 客卫 餐厅 # # 餐厅 口 口U口 UU口 主卫 6.90 6.90 回 主卫 ® 客厅 客厅 电 主卧 12.65 卧室 ? 卧室 2.85 2.85 12.45 主卧 5.40 5.60 4.10 3.70 1.60 阳台 阳台 1.60 8.35 8.55 花池 花池 公众号·江浙沪一手房汇总

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OCR:IMG:秀沿路站 共交通便捷高效：距离16号线周浦东站直线距离约500米 康桥站 浦东新区16号线周浦站周边地区07-07地块 轨交11号线 秀浦路 沪南公路 康新公路站 轨交16号线 周浦站 办交18号线 周浦东站 L5公里 本地块 繁荣路站 3只 公众号·江浙沪一手房汇总 3公寓

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