一大早客户进门直接说，我来定房的，行情真不一样了，以前是水深火热，现在只有火热一马当先 当红上新康定壹拾玖#五开已取证入席未科中轴主场[爆竹]☎【售楼热线】：400-811-9551接通后输入9999 ☎⫷➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电官方售楼处预约！！！康定壹拾玖是老静安曹家渡的高端改善项目，核心优势是内环地段、台地园林和纯粹住宅；短板是总价高、高层居住属性明显，部分小户型也有功能妥协。一、项目基本盘地址：上海市静安区康定路1119弄，备案名为“静梧雅园”。开发商：上海招瑞置业有限公司，由招商蛇口与南通瑞城合作开发。房屋性质：70年普通住宅，民水民电，可落户并通燃气。社区规模：占地约1.85万㎡，容积率约2.68，绿化率约35%。楼栋规划：5栋14—25层住宅，共约324户。户型面积：约120—238㎡，以三房、四房为主。交付状态：精装交付，官方公示约定2027年12月31日统一交付项目体量不大，但户数少，物业管理和公区维护更容易做细。当前平台显示新房均价约17.18万元/㎡，具体房源实行一房一价二、区位价值项目位于内环内的曹家渡板块，周边有梧桐街区、成熟商业和历史建筑。它更接近传统意义上的老静安生活圈，日常消费、餐饮和休闲可以直接使用现有资源。从项目出发，14号线武定路站步行可达，13号线武宁路站也在附近。14号线一站到静安寺，换乘后可覆盖南京西路、人民广场等区域。自驾可接入延安高架、南北高架和内环高架。它的地段逻辑很清晰：用内环北翼的位置，换取成熟的商业、交通和生活氛围。工作集中在静安、普陀、长宁及14号线沿线，通勤匹配度较高。三、产品定位项目走的是纯改善路线，全部为商品住宅，没有保障房或沿街底商。主力客群是有孩家庭、多代同住家庭，以及准备长期自住的改善客户。社区最醒目的设计是整体抬高约7米的台地园林。万春街穿过原地块时，项目采用地下通道处理，地面形成台地与市政道路的高差。这样既保留内部完整性，也削弱了部分临路噪声建筑外立面采用石材、仿铜金属线条和大面积玻璃。顶部横向收分、转角圆弧石材，让高层看起来更有公建感，而非普通刚需塔楼。四、户型产品约120—123㎡三房入门户型，主要解决三口之家的内环改善需求。部分房源做到三开间朝南、独立电梯厅和双卫，空间利用率较高。短板也很明确：个别户型存在暗卫、玄关收纳偏弱等问题。它适合控制总价，但居住尺度更接近紧凑改善。约177—183㎡四房项目的核心改善面积段，通常配置四房、双厅和多卫。部分户型带家政间、双套房或横厅，适合二胎家庭及三代偶尔同住。这类户型把预算换成了房间数量、采光面和主卧舒适度，也是目前较受关注的区间。约193—208㎡四房进阶大平层，客餐厅尺度更开阔，主卧套房、衣帽间和收纳系统也更完整。部分房源采用270°转角视野，能兼顾社区园林和城市景观。它更适合对客厅、主卧和收纳都有较高要求的家庭。约232—238㎡五房楼王级终改户型，常见五房、多厅、多卫布局，并预留中西厨、储物空间和家政动线。顶层房源还能获得更好的视野。它的总价门槛最高，买家范围也更集中，属于长期自住型产品。五、社区环境社区围绕台地园林展开，规划约160米中轴水景、下沉庭院和首层架空空间。架空层用于儿童活动、会客和长者休憩，相当于增加了一组不受天气影响的公共房间。会所面积约3000㎡，包括约1800㎡下沉会所和约1200㎡架空泛会所。设施涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室和私宴厅，主要服务业主家庭全地下人车分流，地面留给行人和景观。车位配比约1:1.2，基本能满足一户一车；多车家庭需单独确认车位位置。